Arsitek

Arsitek Brisbane – Merancang Rumah yang Lebih Hemat Energi dan Ramah Lingkungan

By on September 9, 2020

Saat membangun rumah baru, efisiensi energi adalah tujuan bersama dalam desain baik untuk arsitek maupun klien. Tagihan energi yang lebih rendah setiap bulan jelas menghemat uang. Mempertimbangkan bagaimana rumah

baru akan berdampak pada lingkungan juga menjadi perhatian beberapa arsitek Brisbane, beberapa di antaranya memiliki rencana desain khusus untuk membangun rumah yang lebih ramah lingkungan.

Pemerintah Queensland, Australia memiliki program khusus bernama Sustainable Home Program. Program ini

perencanaan arsitektur perusahaan bermitra dengan inisiatif Perumahan Cerdas dan sekarang disebut Program Rumah Cerdas dan Berkelanjutan. Saat mendesain rumah, kriteria tertentu dipertimbangkan untuk tujuan desain yang Cerdas dan Berkelanjutan. Tujuan

ini memiliki apa yang disebut sebagai pendekatan “triple bottom line” untuk keberlanjutan: Sosial, ekonomi, dan lingkungan. Tujuan tersebut kemudian diterapkan pada kategori dalam membangun rumah. Ini adalah situs dan

lanskap, akses tempat tinggal, desain umum, bahan bangunan dan pelapis, pipa ledeng dan drainase, listrik dan pencahayaan, desain dapur, desain kamar mandi / toilet, desain kamar tidur, desain laundry, desain ruang tamu luar ruangan, dan desain garasi dan gudang.

Program Rumah Cerdas dan Berkelanjutan dirancang khusus untuk empat zona iklim di wilayah Queensland, Australia. Ini adalah Zona 1. Tropis, Zona 2. Sub-tropis, Zona 3. Panas Kering, dan Zona 4. Beriklim Sedang. Brisbane terletak di Zona 2. Arsitek Brisbane harus mempertimbangkan zona iklim ini saat menggunakan tujuan desain Cerdas dan Berkelanjutan untuk merancang rumah.

Beberapa ciri rumah yang ramah lingkungan adalah sistem pemanas air hemat energi, tangki air hujan, dan berbagai sistem energi surya. Rumah akan dirancang khusus untuk menghemat uang dengan menggunakan sumber energi alam lebih banyak daripada sumber energi tak terbarukan. Beberapa contohnya adalah fitur desain surya pasif

seperti ventilasi, insulasi dan peneduh, posisi rumah, dan penggunaan bahan bangunan yang tepat. Memiliki peralatan hemat energi yang dipasang di rumah juga akan mengurangi biaya energi.

Tujuan desain juga mempertimbangkan dampak rumah dan konstruksi terhadap lingkungan. Dengan membatasi jumlah kotoran yang dibuang dan menyimpan tanaman dan pohon yang sudah ada untuk ditanam kembali setelah

konstruksi, topografi umum situs akan tetap sama. Ini akan membantu erosi tanah dan limpasan. Penataan taman yang tepat, menggunakan tanaman asli yang tidak membutuhkan banyak penyiraman atau pemupukan, akan membantu mengurangi jumlah air yang digunakan dan juga menghindari kontaminasi oleh pupuk kimia. Memilih

lokasi pembangunan yang hanya memerlukan sedikit perubahan untuk mengakomodasi rumah akan mengurangi kebutuhan penggalian dan penimbunan yang ekstensif, penebangan pohon besar-besaran, dan perubahan aliran air dan pola drainase.

Rumah-rumah ini juga dirancang dengan penggunaan cahaya dan ventilasi alami sebagai pertimbangan besar dalam pengurangan biaya energi. Lampu langit, ruang tamu yang menghadap utara, dan panel pemanas air tenaga surya

Jasa Desain Arsitek Rumah Indonesia akan menggunakan energi matahari di siang hari. Menyejajarkan jendela dan pintu akan memungkinkan ventilasi

silang dan memiliki setidaknya dua bukaan ke luar di ruang tamu dan kamar tidur akan mengurangi penggunaan AC seperti halnya penggunaan kipas langit-langit. Bahan tertentu, seperti lantai beton dan dinding bata, akan memungkinkan rumah menjadi lebih sejuk di musim panas dan menahan panas untuk kehangatan di musim dingin.

Continue Reading

Property

Kerumitan Dan Ketidaknyamanan Mengelola Properti Sewa

By on September 8, 2020

Menjalankan properti sewaan merupakan tugas yang membutuhkan waktu dan keahlian dalam mengelola unit sewa. Meskipun siapa pun yang memiliki sumber keuangan yang cukup dapat berinvestasi di real estat, tetapi

dibutuhkan seorang individu dengan keterampilan manajemen properti yang mahir untuk menangani pengoperasian properti sewaan sehari-hari. Menyewakan properti real estat dapat memberi Anda banyak

keuntungan. Namun, tugas ini juga memiliki banyak hambatan dan kerugian. Di bawah ini adalah beberapa

membeli properti industri kekurangan dan ketidaknyamanan yang terkait dengan pengelolaan properti persewaan:

Berurusan Dengan Penyewa

Salah satu tantangan terbesar menjadi manajer properti adalah Anda harus menjaga dan menangani penyewa. Jika Anda menjalankan properti sewaan dengan beberapa unit, Anda mungkin memiliki lebih dari beberapa penyewa

yang harus ditangani. Sebagai manajer properti, Anda harus memenuhi kebutuhan persewaan mereka dan membuat mereka senang dengan layanan Anda. Anda harus menangani perselisihan tentang properti sewaan secara

profesional. Merupakan kewajiban Anda untuk bertindak sebagai perantara antara penyewa dan pemilik properti sewaan. Pada dasarnya, pekerjaan ini membutuhkan keterampilan interpersonal yang luar biasa.

Menangani Perawatan Properti

Menangani pemeliharaan properti sewaan adalah masalah lain yang dihadapi sebagian besar manajer properti. Jika beberapa hal di rumah rental rusak atau tidak berfungsi, penyewa akan segera menghubungi Anda untuk datang dan memperbaiki masalah tersebut. Selain itu, perkirakan untuk menerima panggilan telepon pagi hari dari penyewa

yang meminta Anda untuk melakukan perbaikan. Selain kecepatan dan daya tanggap dalam menangani masalah perbaikan penyewa, penting juga bagi Anda untuk memiliki keterampilan yang dibutuhkan dalam melakukan berbagai teknik perbaikan dan pemeliharaan. Jika Anda tidak dapat melakukan sendiri perbaikan dan

pemeliharaan, Anda perlu mempekerjakan orang lain untuk melakukannya untuk Anda. Namun Anda juga harus sadar bahwa hal ini dapat mengurangi keuntungan Anda sebagai pengelola properti.

Mengumpulkan Uang Sewa

Pengumpulan sewa adalah kerumitan lain yang mungkin Anda temui dalam mengelola properti sewaan. Anda perlu mengumpulkan uang sewa dari setiap penyewa secara teratur untuk mendapatkan penghasilan tetap. Jika penyewa terus-menerus menghindari pembayaran sewa, Anda berhak mengusir mereka dari properti. Pada umumnya,

manajer properti dibayar berdasarkan persentase dari total pendapatan kotor yang diperoleh properti setiap bulan. Oleh karena itu, Anda harus menagih uang sewa atau Anda tidak akan mendapatkan gaji untuk bulan

tersebut. Berhati-hatilah karena banyak penyewa melakukan hal-hal licik hanya untuk menghindari pembayaran uang sewa.

Menemukan Penyewa yang Tepat

Dan alasan utama mengapa pemilik properti menyewa manajer properti persewaan adalah untuk menemukan penyewa yang tepat untuk unit mereka. Jika seorang penghuni memutuskan untuk pindah dari properti itu, Anda harus bertindak segera untuk mencari orang lain untuk mengisi kekosongan tersebut. Oleh karena itu, sangat

penting bagi Anda untuk segera membersihkan unit persewaan untuk menarik penyewa baru. Jika Anda melihat

Perumahan Bekasi retakan pada jendela, perkembangan jamur, dan masalah lain yang memengaruhi kondisi layak huni dari properti,

Anda dapat mempertimbangkan untuk melakukan perbaikan besar untuk menjaga kondisi unit. Akhirnya, Anda harus mengiklankan lowongan di unit Anda dan mulai menyaring calon kandidat untuk menempati unit tersebut.

Continue Reading